水景噴泉是很多樓盤的賣點(diǎn)，這一點(diǎn)在濱湖花園之后尤為明顯。

一泓小小的“湖”、一個(gè)淺淺的塘，都能讓看房者心動，開發(fā)商自然會對水景更為倚重。

靠湖的房子在宣傳時(shí)對水景自然不遺余力，沒有水景的樓盤也要想辦法造出水景以增加賣點(diǎn)，實(shí)在沒有辦法，也要弄一條沒有水的旱溪。更有甚者，不但會在小區(qū)內(nèi)制造一片水景，還會在水景里運(yùn)用噴泉、瀑布、燈光等多種手段裝點(diǎn)水景。

弄塊空地挖個(gè)湖不難，但這樣的水景卻難免引來更多麻煩。水質(zhì)能否得到保障？維護(hù)的成本有多高？噴泉、瀑布和燈光能否一直開著？諸多問題讓市民“為水歡喜為水憂”。

打造水景，作為住宅區(qū)中一道別樣的風(fēng)景點(diǎn)綴，為業(yè)主帶來更好的觀感享受，這樣做無可厚非，但卻很難解決小區(qū)內(nèi)引入水景后帶來的種種問題。

為此，業(yè)內(nèi)人士表示，小區(qū)內(nèi)引入水景并不是不可以，但最好引入活水，建立完善的生態(tài)系統(tǒng)，而不是簡單挖個(gè)湖，造個(gè)河就了事。

最好的水景是“活水景”。這一點(diǎn)，被多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)同。

失敗水景成為升值掣肘

因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的水景，高先生買下了某小區(qū)一套房子，但在高先生打算出售房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)本來漂亮的水景卻成為樓盤升值的最大掣肘。

“剛住進(jìn)來的時(shí)候，水景真的不錯(cuò)，但后來水質(zhì)越來越差，開始時(shí)變綠，后來干脆變成了黑色。最后物業(yè)把水景的水全部抽干才解決了問題。”談及小區(qū)的水景時(shí)，高先生連連搖頭，沒有想到，當(dāng)初吸引他購房的水景，現(xiàn)在卻成為他賣房時(shí)升值最大障礙：他買的房子距離水景最近。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于小區(qū)水景大都是人工開發(fā)，加上水并不流動，很多小區(qū)內(nèi)的水景變成了一潭死水，加上高昂的維護(hù)成本，使得原本誘人的水景成了小區(qū)“美麗的負(fù)擔(dān)”。

記者了解到，由于很多小區(qū)考慮到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本等問題，延長了換水周期，導(dǎo)致水體被污染，出現(xiàn)水變渾濁變綠的現(xiàn)象，景觀水體出現(xiàn)負(fù)營養(yǎng)化現(xiàn)象，致使水藻大量滋生、蚊蠅繁殖、混濁不堪，有時(shí)發(fā)綠發(fā)黑發(fā)臭，出現(xiàn)了“半年清，一年綠，二年黑又臭”的尷尬現(xiàn)象。

同時(shí)，由于不少小區(qū)水景屬于經(jīng)過防滲處理的硬質(zhì)底，對于需要泥土才能生長的水生植物，其種植和生長都會受到一定的限制，很難形成真正意義上的生態(tài)凈化系統(tǒng)。更嚴(yán)重的是，大多數(shù)小區(qū)景觀水無處理設(shè)施或處理設(shè)施不當(dāng)，導(dǎo)致水體自凈能力差，使景觀水水質(zhì)惡化。

活水水景是最好的水景資源

人造水景不可避免會帶來高昂的維護(hù)成本，最好的解決辦法就是引入“活水景”。用活水資源，營造小區(qū)的水景景觀。

事實(shí)上，真正因?yàn)樗百Y源帶來房產(chǎn)巨大升值的，全部是活水水景資源帶來的，濱湖花園就是最典型的范例，濱湖花園并沒有在小區(qū)內(nèi)營造水景，但樓盤瀕臨的卻是徐州市區(qū)最美的水景———云龍湖。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果樓盤周邊有河流或湖泊，引入自然水體，在小區(qū)內(nèi)形成較大規(guī)模的溪流或小湖，這樣就能通過自然水體的生態(tài)資源維護(hù)小區(qū)水景。

這方面做得最好的就是久隆鳳凰城。久隆鳳凰城內(nèi)連綿千米的大型水景———塞納河就是自然活水，是銅山新區(qū)二十五里河的主河道，不僅給小區(qū)帶來大型水景景觀，同時(shí)真正河水完善的生態(tài)系統(tǒng)，讓長久維護(hù)這樣的水景成本對小區(qū)業(yè)主來說也不會帶來高昂的成本。久隆鳳凰城居民甚至可以做到在塞納河中垂釣，這樣的水景資源稱得上真正的水景景觀。

可以說，真正活水水景才能帶來真正的水景生活。但客觀現(xiàn)實(shí)是，引入真正河水在水景前期建設(shè)中投入較大，多數(shù)開發(fā)企業(yè)并不愿意投入巨大資本建造這樣的水景景觀。另外一個(gè)客觀現(xiàn)實(shí)是，從真正河水中引水，還需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，難度較大。這導(dǎo)致了目前徐州小區(qū)水景景觀只有久隆鳳凰城內(nèi)景觀擁有大體量的水景。

專家建議，如果小區(qū)不是“自然臨水”，有條件的話就引入自然水體，在小區(qū)內(nèi)形成較大規(guī)模的溪流或小湖。

另外，以再生水為源，做一些趣味性的小溪、淺水池、小股噴泉也是一種較為可行的方法。水景雖小，總比很難維護(hù)的大型水景要實(shí)用得多。

自然界是一個(gè)十分復(fù)雜的系統(tǒng)，要營造這樣一個(gè)類似于自然水體的景觀，較為科學(xué)的方法應(yīng)采用綜合治理的辦法。如水景治理較為成功的上海中凱城市之光內(nèi)10000多平方米的生態(tài)景觀湖，采用多種方法來加以治理，并收集天然降雨，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，建成一個(gè)具較高觀賞價(jià)值、猶如水底花園般的水生生物群落。其水生植被基本四季常綠，大多為美麗而珍稀的水草品種，生物多樣性帶來的水中景觀優(yōu)美自然，并可與陸地上的綠化景觀相映襯。這種方法對于擁有大面積水體的樓盤而言，是非常值得借鑒的。

是很多樓盤的賣點(diǎn)，這一點(diǎn)在濱湖花園之后尤為明顯。

一泓小小的“湖”、一個(gè)淺淺的塘，都能讓看房者心動，開發(fā)商自然會對水景更為倚重。

靠湖的房子在宣傳時(shí)對水景自然不遺余力，沒有水景的樓盤也要想辦法造出水景以增加賣點(diǎn)，實(shí)在沒有辦法，也要弄一條沒有水的旱溪。更有甚者，不但會在小區(qū)內(nèi)制造一片水景，還會在水景里運(yùn)用噴泉、瀑布、燈光等多種手段裝點(diǎn)水景。

弄塊空地挖個(gè)湖不難，但這樣的水景卻難免引來更多麻煩。水質(zhì)能否得到保障？維護(hù)的成本有多高？噴泉、瀑布和燈光能否一直開著？諸多問題讓市民“為水歡喜為水憂”。

打造水景，作為住宅區(qū)中一道別樣的風(fēng)景點(diǎn)綴，為業(yè)主帶來更好的觀感享受，這樣做無可厚非，但卻很難解決小區(qū)內(nèi)引入水景后帶來的種種問題。

為此，業(yè)內(nèi)人士表示，小區(qū)內(nèi)引入水景并不是不可以，但最好引入活水，建立完善的生態(tài)系統(tǒng)，而不是簡單挖個(gè)湖，造個(gè)河就了事。

最好的水景是“活水景”。這一點(diǎn)，被多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)同。

失敗水景成為升值掣肘

因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的水景，高先生買下了某小區(qū)一套房子，但在高先生打算出售房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)本來漂亮的水景卻成為樓盤升值的最大掣肘。

“剛住進(jìn)來的時(shí)候，水景真的不錯(cuò)，但后來水質(zhì)越來越差，開始時(shí)變綠，后來干脆變成了黑色。最后物業(yè)把水景的水全部抽干才解決了問題。”談及小區(qū)的水景時(shí)，高先生連連搖頭，沒有想到，當(dāng)初吸引他購房的水景，現(xiàn)在卻成為他賣房時(shí)升值最大障礙：他買的房子距離水景最近。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于小區(qū)水景大都是人工開發(fā)，加上水并不流動，很多小區(qū)內(nèi)的水景變成了一潭死水，加上高昂的維護(hù)成本，使得原本誘人的水景成了小區(qū)“美麗的負(fù)擔(dān)”。

記者了解到，由于很多小區(qū)考慮到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本等問題，延長了換水周期，導(dǎo)致水體被污染，出現(xiàn)水變渾濁變綠的現(xiàn)象，景觀水體出現(xiàn)負(fù)營養(yǎng)化現(xiàn)象，致使水藻大量滋生、蚊蠅繁殖、混濁不堪，有時(shí)發(fā)綠發(fā)黑發(fā)臭，出現(xiàn)了“半年清，一年綠，二年黑又臭”的尷尬現(xiàn)象。

同時(shí)，由于不少小區(qū)水景屬于經(jīng)過防滲處理的硬質(zhì)底，對于需要泥土才能生長的水生植物，其種植和生長都會受到一定的限制，很難形成真正意義上的生態(tài)凈化系統(tǒng)。更嚴(yán)重的是，大多數(shù)小區(qū)景觀水無處理設(shè)施或處理設(shè)施不當(dāng)，導(dǎo)致水體自凈能力差，使景觀水水質(zhì)惡化。

活水水景是最好的水景資源

人造水景不可避免會帶來高昂的維護(hù)成本，最好的解決辦法就是引入“活水景”。用活水資源，營造小區(qū)的水景景觀。

事實(shí)上，真正因?yàn)樗百Y源帶來房產(chǎn)巨大升值的，全部是活水水景資源帶來的，濱湖花園就是最典型的范例，濱湖花園并沒有在小區(qū)內(nèi)營造水景，但樓盤瀕臨的卻是徐州市區(qū)最美的水景———云龍湖。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果樓盤周邊有河流或湖泊，引入自然水體，在小區(qū)內(nèi)形成較大規(guī)模的溪流或小湖，這樣就能通過自然水體的生態(tài)資源維護(hù)小區(qū)水景。

在徐州，這方面做得最好的就是久隆鳳凰城。久隆鳳凰城內(nèi)連綿千米的大型水景———塞納河就是自然活水，是銅山新區(qū)二十五里河的主河道，不僅給小區(qū)帶來大型水景景觀，同時(shí)真正河水完善的生態(tài)系統(tǒng)，讓長久維護(hù)這樣的水景成本對小區(qū)業(yè)主來說也不會帶來高昂的成本。久隆鳳凰城居民甚至可以做到在塞納河中垂釣，這樣的水景資源稱得上真正的水景景觀。

可以說，真正活水水景才能帶來真正的水景生活。但客觀現(xiàn)實(shí)是，引入真正河水在水景前期建設(shè)中投入較大，多數(shù)開發(fā)企業(yè)并不愿意投入巨大資本建造這樣的水景景觀。另外一個(gè)客觀現(xiàn)實(shí)是，從真正河水中引水，還需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，難度較大。這導(dǎo)致了目前徐州小區(qū)水景景觀只有久隆鳳凰城內(nèi)景觀擁有大體量的水景。

專家建議，如果小區(qū)不是“自然臨水”，有條件的話就引入自然水體，在小區(qū)內(nèi)形成較大規(guī)模的溪流或小湖。

另外，以再生水為源，做一些趣味性的小溪、淺水池、小股噴泉也是一種較為可行的方法。水景雖小，總比很難維護(hù)的大型水景要實(shí)用得多。

自然界是一個(gè)十分復(fù)雜的系統(tǒng)，要營造這樣一個(gè)類似于自然水體的景觀，較為科學(xué)的方法應(yīng)采用綜合治理的辦法。如水景治理較為成功的上海中凱城市之光內(nèi)10000多平方米的生態(tài)景觀湖，采用多種方法來加以治理，并收集天然降雨，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，建成一個(gè)具較高觀賞價(jià)值、猶如水底花園般的水生生物群落。其水生植被基本四季常綠，大多為美麗而珍稀的水草品種，生物多樣性帶來的水中景觀優(yōu)美自然，并可與陸地上的綠化景觀相映襯。這種方法對于擁有大面積水體的樓盤而言，是非常值得借鑒的。